Không phải chờ thị trường tăng giá, lợi thế của Boulevard Prime bắt đầu ngay tại thời điểm xuống tiền. Nhà phố 100m2 với mức giá chỉ ngang căn 75m2 cùng phân khúc ở các khu vực khác, cộng hưởng vị trí lõi trên đại lộ huyết mạch rộng 50m chạy xuyên tâm siêu đô thị Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và chính sách tài chính ổn định 5 năm, đang tạo nên một bài toán đầu tư hấp dẫn hiếm có trên thị trường hiện nay.
Biên lợi nhuận hình thành ngay từ khi xuống tiền
Trên thị trường bất động sản thương mại, diện tích quyết định trực tiếp đến khả năng khai thác và biên độ tăng giá. Tại trục đường Tương Lai (Vinhomes Green Paradise), cấu trúc giá đang tạo nên một nghịch lý đáng chú ý: nhà phố Boulevard Prime diện tích 100m2 nhưng mức giá đầu vào chỉ tương đương nhiều căn 75m2 tại các khu vực khác.
Với cùng một mức vốn, việc sở hữu căn 100m2 thay vì 75m2 đồng nghĩa nhà đầu tư đang mua được phần diện tích gia tăng với chi phí thấp hơn mặt bằng chung. Phần “giá trị cộng thêm” này chính là lớp biên lợi nhuận được hình thành ngay tại điểm vào, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào chu kỳ tăng giá của thị trường.
Không gian lớn cũng mở ra cơ hội vừa ở vừa kinh doanh – mô hình được nhiều doanh nhân lựa chọn trong giai đoạn đầu. Với nhóm tích sản thế hệ mới, tài sản có thể khai thác thương mại vài năm đầu, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng cho con cái hoặc làm văn phòng gia đình khi nhu cầu thay đổi. Chính sự linh hoạt này tạo ra vùng đệm an toàn trong mọi chu kỳ thị trường.
Không chỉ dừng ở lợi thế diện tích, Boulevard Prime còn sở hữu vị trí độc tôn. Đại lộ Tương Lai 50m nơi sản phẩm tọa lạc là trục thương mại lõi của toàn siêu đô thị, cũng là tuyến huyết mạch hình thành sớm nhất. Đây là cung đường dẫn thẳng tới ga depot đường sắt tốc độ cao trong tương lai, đồng thời nằm đối diện hàng chục tòa chung cư cao tầng – được ví như “ATM dòng tiền” cho các hoạt động kinh doanh.
Lợi nhuận kép từ khai thác dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản
Nếu lợi thế diện tích và vị trí giúp hình thành biên lợi nhuận ngay từ gốc, thì chính sách tài chính lại đóng vai trò “lá chắn tài chính” trong giai đoạn đầu vận hành.
Theo chính sách hiện hàng, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng và cam kết trần lãi suất tối đa chỉ 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo. Cấu trúc này giúp ổn định chi phí tài chính trong 5 năm đầu – giai đoạn đủ dài để một tuyến phố thương mại hình thành nhịp vận hành rõ nét.
Về dòng tiền, theo tính toán của nhiều nhà đầu tư, khi tuyến phố vận hành ổn định và mật độ cư dân, du khách gia tăng, mức cho thuê 70 triệu đồng/tháng là khả thi với sản phẩm diện tích 100m2 trên trục thương mại lớn. Như vậy, tổng dòng tiền cho thuê ước tính 840 triệu đồng/năm. Trong chu kỳ 5 năm đầu tiên nắm giữ (gồm 2 năm xây dựng, chờ bàn giao), chỉ riêng phần khai thác có thể mang về cho chủ sở hữu lợi nhuận 2,27 tỷ đồng, sau khi trừ đi 10% chi phí vận hành.
Bên cạnh dòng tiền thường xuyên từ khai thác cho thuê, chủ sở hữu còn hưởng lợi từ tốc độ tăng giá trị sản phẩm khi đô thị hoàn thiện, hạ tầng, tiện ích vận hành đồng bộ.
Với tốc độ tăng trưởng tối thiểu 10% giá/năm, với sản phẩm 17 tỷ đồng, lợi nhuận tích sản ước đạt 8,5 tỷ đồng sau 5 năm. Tính cả dòng tiền khai thác, lợi nhuận ròng mà nhà đầu tư nhận được lên tới 10,77 tỷ đồng, tương đương tỷ suất 63% sau 5 năm. Đây là mức lợi nhuận vượt trội và ổn định hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác trên thị trường hiện nay.
Trong giai đoạn thị trường đề cao giá trị thực, sản phẩm vừa có lợi thế diện tích, vừa có mức giá đầu vào cạnh tranh, chính sách tài chính hấp dẫn và tỷ suất lợi nhuận cao vượt trội như Boulevard Prime trở thành “cỗ máy tạo dòng tiền bền bỉ” cho nhà đầu tư, đáp ứng trọn vẹn bài toán “an tâm dòng vốn – tối ưu khai thác – tăng giá bền vững” trong giai đoạn mới.
