Bất động sản TP.HCM: ‘Cú huých’ từ Cần Giờ

Thanh khoản cao

Năm 2025, thị trường bất động sản tại TP.HCM tiếp tục đối mặt với rất nhiều thách thức khi số lượng dự án cung cấp ra thị trường không nhiều trong khi thanh khoản cũng khá “dè dặt”. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM lại nằm ở Cần Giờ với sự bứt tốc của siêu dự án lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Bà Lê Thị Thanh Hằng, Tổng giám đốc Vietnam Groove (đơn vị phân phối dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) cho biết, tính đến nay, dự án này đã bán gần hết phân khu Vịnh Ngọc – phân khu đầu tiên của dự án.

Theo tìm hiểu, giá bán tại dự án đang giao động ở mức từ 140 – 180 triệu đồng/m2, tùy theo sản phẩm. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực vùng ven như Cần Giờ. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người dân vẫn “chốt” với tỷ lệ rất cao. Điều này chứng tỏ niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào một siêu dự án của tương lai đang hình thành.

Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM của Cushman & Wakefield cho biết, trong quý IV/2025, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận khoảng 1.535 căn mở bán mới, cao gấp 50 lần so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Khoảng 92% nguồn cung mới tập trung tại khu vực vùng ven cách trung tâm thành phố khoảng 60 km, nổi bật với sự xuất hiện của dự án Green Paradise Cần Giờ. Nguồn cung còn lại chiếm khoảng 8%, phân bổ rải rác tại khu Đông TP.HCM và quận Bình Tân cũ.

Cùng với nguồn cung, lực cầu nhà liền thổ cũng phục hồi mạnh. Trong quý 4/2025, lượng giao dịch nhà phố, biệt thự đạt khoảng 1.167 căn, tăng gấp hơn 20 lần so với quý 3 trước đó. Tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung mở bán đạt xấp xỉ 70%, phản ánh sức mua cải thiện rõ nét.

Lý giải sự phục hồi mạnh về thanh khoản, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, quý 4/2025 đánh dấu bước ngoặt của thị trường nhà liền thổ khi nguồn cung và giao dịch đồng loạt quay trở lại sau thời gian dài bị “nén” bởi các vướng mắc pháp lý. Thanh khoản trong quý chủ yếu được dẫn dắt bởi một số dự án mới, nổi bật là Green Paradise Cần Giờ (Vingroup) và Gladia by The Waters – dự án hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land.

Trong đó, Green Paradise Cần Giờ thu hút sự quan tâm lớn nhờ mặt bằng giá cạnh tranh, khoảng 150 triệu đồng/m2, giúp mở rộng tệp khách hàng, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư mới.

Bứt tốc mạnh mẽ nhờ hạ tầng

Sở dĩ Cần Giờ có cú huých mạnh là nhờ vào những dự án hạ tầng đang được triển khai và hàng loạt tiện ích đang được đầu tư.

Trong năm 2025, các dự án quy mô lớn, mang tính động lực, đột phá đã được triển khai đến Cần Giờ như: đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ, cầu Cần Giờ; tuyến kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với nút giao Rừng Sác. Cùng với đó, dự án cầu đường vượt biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu cũng đang trong quá trình chuẩn bị khởi công.

Khi các tuyến giao thông này hình thành, đến năm 2030, khách đi từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ mất khoảng 13 phút nếu di chuyển bằng tuyến metro.

Bà Võ Thị Diễm Phượng, Phó Chủ tịch UBND xã Cần Giờ cho biết, hiện nay, nhiều dự án đã và sẽ đầu tư trên địa bàn xã Cần Giờ, trong đó là có Khu đô thị lấn biển Green Paradise Cần Giờ.

Theo bà Phượng, dự án khu đô thị lấn biển tại Cần Giờ đang mở ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ, tăng thu ngân sách và từng bước nâng cao đời sống người dân.

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND xã Cần Giờ, thời gian qua, địa phương nhận được sự quan tâm đặc biệt của thành phố trong đầu tư hạ tầng và các công trình tiện ích. Việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở vật chất được xem là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.